Хто і як визначає вартість майна на торгах СЕТАМ?
Продаж арештованих та конфіскованих активів — це базовий механізм для повернення боргів і наповнення державного бюджету. В Україні ці активи реалізує ДП «СЕТАМ» (OpenMarket), що підпорядковується Міністерству юстиції.
Проте сам аукціон не впливає на початкову вартість лотів.
Як формується стартова ціна?
Законодавство чітко визначає чотири шляхи встановлення початкової вартості майна ще до оголошення торгів:
* Оцінка експерта — залучається професійний суб'єкт оціночної діяльності.
* Згода сторін — боржник і стягувач самі домовляються про суму.
* Ринковий розрахунок — ціну визначає виконавець за актуальними аналогами.
* Судове рішення — вартість затверджується безпосередньо судом.
Важливо: ДП «СЕТАМ» є лише торговельним майданчиком. Підприємство самостійно не оцінює майно і не змінює його початкову ціну.
Особливості роботи оцінювачів
* Аналіз ринку: Експерт вивчає стан об'єкта та порівнює його з аналогічними пропозиціями на ринку.
* Термін дії: Звіт про оцінку майна актуальний лише 6 місяців. Якщо лот не продали в цей строк, оцінку проводять заново.
* Право на протест: Якщо учасники провадження не згодні з цифрою у звіті, вони мають право оскаржити її в судовому порядку.
Що буде, якщо лот ніхто не купує?
У разі відсутності ставок на першому аукціоні, майно виставляється на повторні торги з покроковим зниженням стартової ціни.
Нерухомість
* ІІ аукціон: мінус 15% від початкової вартості
* ІІІ аукціон: мінус 30% від початкової вартості
Рухоме майно (транспорт, техніка тощо)
* ІІ аукціон: мінус 25% від початкової вартості
* ІІІ аукціон: мінус 50% від початкової вартості
Вся інформація про дисконт обов'язково публікується в картці лота.
Коли застосовують «голландський аукціон»?
Якщо класичні торги на підвищення не дали результату, може застосовуватися редукціон (голландський формат).
* Принцип роботи: Торги стартують із початкової ціни і автоматично йдуть на зниження до визначеного мінімуму.
* Фінал: Аукціон зупиняється в момент, коли перший із покупців погодиться на поточну знижену ціну та зафіксує свою ставку.
Цей формат допомагає швидко визначити реальну попитову вартість майна на ринку.
Більше про електронні аукціони — на сайті OpenMarket: https://setam.net.ua/auctions
